Hledání solidního pronájmu v Brně může být při dnešním nedostatku cenově dostupných bytů poměrně časově náročné. Jde o město velmi atraktivní a poptávka po bydlení je zde dlouhodobě v převisu nad nabídkou, takže nalezení něčeho solidního za přijatelné peníze vám může opravdu trvat i řadu týdnů. Pokusíme se vám dnes situaci alespoň trochu usnadnit tím, že vám napovíme, jak při takovém hledání zhruba postupovat a také vám připomeneme, co by mělo být součástí každé korektní nájemní smlouvy, abychom vás ušetřili případných nepříjemností.
Pronájmy mohou ještě podražit
Nedostupnost bytů obecně, tedy jak těch nájemních, tak i těch určených k vlastnickému bydlení se samozřejmě promítá i do výše činží. Kupříkladu nové byty jsou už tak drahé, že na ně musíme šetřit zdaleka nejdéle z celé Evropy. A vzhledem k tomu, že novostaveb přibývá jen pozvolna, dá se předpokládat, že činže alespoň v některých lokalitách ještě mírně povyrostou. Protože si vlastní nemovitost nemůže dovolit čím dál více lidí, nutí je to poohlédnout se po něčem na trhu s pronájmy, což zvedá poptávku a následně i ceny. Brno patří společně s Prahou a několika dalšími menšími městy k velmi vyhledávaným destinacím a cenová hladina nájemního bydlení je tu už nyní jedna z nejvyšších v republice.
Medián nájemného v Brně a v Praze
| Dispozice bytu | Brno 2016 | Praha 2016 | Brno 2017 | Praha 2017 | Brno 2018 | Praha 2018 |
| 1+1 | 8 000 Kč | 9 800 Kč | 8 500 Kč | 11 000 Kč | 9 000 Kč | 12 000 Kč |
| 2+1 | 10 900 Kč | 12 800 Kč | 11 500 Kč | 15 000 Kč | 12 000 Kč | 16 800 Kč |
| 3+1 | 13 000 Kč | 17 500 Kč | 14 000 Kč | 21 000 Kč | 14 000 Kč | 21 500 Kč |
| 4+1 | 14 900 Kč | 35 000 Kč | 17 000 Kč | 35 000 Kč | 18 000 Kč | 38 000 Kč |
Zkuste při hledání dodržet tato 4 pravidla
Podívejte se na následující tipy a vaše šance na úspěch určitě o poznání vzrostou a to navzdory tomu, že pronájem v Brně krom tisíců nových obyvatel hledá rok co rok také cca 70 000 studentů. A to už je nějaká konkurence.
1. NA CENTRUM MĚSTA RADĚJI ZAPOMEŇTE!
Při hledání pronájmu je obvykle rozumnější vyhnout se centru, kde bývají byty zpravidla dražší. Platí to především ve velkých městech, tedy i v Brně.
2. MENŠÍ JE ZPRAVIDLA LEVNĚJŠÍ!
Snažíte se najít něco za přijatelnou cenu a pokud možno ušetřit, takže se musíte spokojit s jednou či dvěma místnostmi. Na rozlehlou nemovitost si alespoň prozatím nechte zajít chuť.
3. VYHNĚTE SE „STUDENTSKÝM LOKALITÁM“!
Brno je vyjma prázdnin plné studentů a místa poblíž fakult či kampusů jimi bývají, pokud jde o bydlení, vcelku logicky preferována. To v daném místě obvykle o něco zvyšuje činže. Brno-střed, Bohunice či Královo Pole k takovým lokalitám bezesporu patří.
4. NABÍDNĚTE ZÁRUKY!
V okamžiku, kdy na zajímavý byt za rozumnou cenu narazíte, bez váhání nabídněte jeho majiteli nějakou záruku vaší solidnosti. Kauce je dnes považována za samozřejmost, takže budete muset něco přidat. Vhodné budou třeba reference od vašeho zaměstnavatele. Zkrátka ukažte, že můžete být stabilním a solventním nájemníkem.
Růstu činží nahrává délka stavebních řízení
Dlouhodobý deficit nemovitostí určených k bydlení a přísnější a dražší hypotéky lze bezesporu považovat za jedny z hlavních činitelů ovlivňujících neustálý růst nájemného. Tak zle jako například v Berlíně, kde vysoké činže vyhnaly lidi do ulic, na tom sice obyvatelé našich velkých měst prozatím nejsou, ale kdo ví, jaká bude situace za pár let.
Rozsáhlejší výstavbě, která by mohla cenovou hladinu konečně poslat směrem dolů, brání dle názoru většiny developerů i řady realitních odborníků zejména neúměrně dlouhá stavební řízení. Dlouho očekávaná novela stavebního zákona, která měla situaci změnit, se však nyní setkala s nemalou kritikou jak ze strany obcí, tak i od ochránců přírody. Prý by až příliš rozvázala developerům ruce. Kdy a v jaké podobě bude přijata, je tedy zatím nejisté.
Hypotéku nově nedostane více než 20 % zájemců
Pokud jde o hypotéky a přísnější pravidla pro jejich získávání, je podle odhadu specialistů pravděpodobné, že dík novým podmínkám na koupi vlastní nemovitosti nedosáhne cca 20 – 25 % zájemců. Čím méně lidí bude žít ve svém, tím více jich logicky bude hledat pronájem. Tlak na růst činží to opět jen a jen zvýší.
Podařilo se vám najít pronájem?
Gratulujeme! Pokud je to něco, co vám opravdu vyhovuje a finančně vás to nerozhodí, pak máte štěstí. Ale než se nastěhujete, měli byste vědět alespoň následující:
Základem fungujícího vztahu mezi majitelem a nájemníkem je co nejkvalitněji připravená smlouva, která nade všechnu pochybnost určí práva a povinnosti obou stran. Musí obsahovat především nacionále vaše i nacionále pronajímatele, co nejpřesnější specifikaci bytu, výši činže stejně jako i způsob a datum její úhrady a řadu dalších věcí. Byt si musíte před jeho převzetím taky důkladně zkontrolovat a to včetně jeho vybavení a měřičů energií. Výsledek by měl být zaznamenán v tzv. předávacím protokolu, který je nedílnou součástí každé solidní nájemní smlouvy. Nechte se rovněž obeznámit s tím, zda a případně do jakých společných prostor domu budete mít přístup a chtějte také vědět, kde se nachází hlavní uzávěr vody nebo plynu. Nikdy nevíte, kdy se to může hodit.
Na nic nečekejte!
Potřebujete-li bydlet rychle, pak vám nezbývá nic jiného, než se snažit s vysokými činžemi nějak vypořádat. Ovšem i v případě, že na pronájem nijak zvlášť nespěcháte, nemá momentálně smysl příliš vyčkávat a doufat, že se nájmy brzy pohnou směrem dolů. Pravděpodobné to totiž není.
Takže pokud narazíte na byt, který bude více méně odpovídat vašim představám a zvládnete ho zaplatit, na nic nečekejte! Mimochodem, jak velký by měl asi být? Hledáte jen garsonku nebo něco většího? A co peníze? Jak velkou činži jste ještě ochotni akceptovat?